Afgelopen week kreeg ik een email, er stond een bericht voor mij klaar op Mijn Overheid. Een bericht op Mijn Overheid, in Februari, kan maar een ding betekenen, de belastingen. Na het openen van het bericht viel ik bijna van mijn stoel van verbazing. Ons huis was, volgens de WOZ, getaxeerd op bijna een half miljoen. Als je dan even meeneemt dat wij ons huis destijds gekocht hebben voor 150.000 gulden, kan je wel stellen dat het huis in waarde is gestegen. Het opvallende aan deze waardestijging is dat ons huis, in vergelijking met het jaar daarvoor met 38000 euro in waarde is gestegen. Helemaal bijzonder is dat wij een tussenwoning hebben, in een rijtje van 10 woningen, waarvan de tuinen aan de voorkant een gelijke oppervlakte hebben en aan de achterkant steeds groter worden. Alle woningen op ons rijtje laten een gemiddelde prijsstijging zien van 2000 euro, alleen ons huis en dat van onze directe buren, als ook het laatste huis van het rijtje. Waar ons huis en dat van onze buren een waardestijging van 38000 euro in een jaar laat zien, is de waarde van het hoekhuis, de woning met de grootste perceeloppervlakte, als ook de grootste huisoppervlakte een waarde vermindering laat zien, in een jaar, van 30000. Dit ruikt naar complete willekeur. Als ik verder kijk naar het taxatierapport blijken er wat fouten in te zitten, zoals de oppervlakte van de woning. Ik heb geen idee welke Casio ze bij de gemeente hebben, maar hier gaat structureel iets mis. Vorig jaar hebben wij succesvol bezwaar aangetekend tegen de identieke fout, maar ook dit jaar hanteert de gemeente dus dezelfde maatgegevens als waar wij het afgelopen jaar met succes bezwaar tegen hadden gemaakt. Ergens ontbreekt er een geheugenknop op die Casio.
Hoe werkt de WOZ taxatie?
Laat ik vooropstellen dat ik dit natuurlijk niet weet hoe het in andere gemeentes uitgevoerd wordt maar in mijn woonplaats komen die taxateurs werkelijk niet bij je in de straat, dan wel aan huis, laat staan in huis. Die taxateurs zitten achter hun computer en zijn experts in Google Maps en Google Streetview en daarbij moet gezegd, kijken ze waarschijnlijk met een bepaald filter. Anders kan ik sommige dingen niet verklaren, Een aantal jaren geleden heb ik bezwaar gemaakt, waarbij ik bij het bezwaar direct heb aangegeven dat ik een fysieke taxatie wilde, dus een taxateur die ons huis zou komen bekijken, zou zien hoe het er feitelijk uit zag, en hoe de omgeving er in werkelijkheid uit ziet. Die taxateur is geweest. Je zou denken dat alles keurig gerapporteerd is. Op het moment dat ze de schuurdeur open doet, schrikt ze.
“Zo die is klein!”
“Ik mag verklappen dat deze vanaf dag 1 dezelfde afmetingen heeft gehad.”
Ze pakt haar map erbij, slaat deze open en kom dan tot een verbijterende conclusie.
“Ik heb hier een, vermoed ik, dubbel zo grote oppervlakte staan.”
“Nu ben ik opeens benieuwd hoe jullie werkelijk die taxaties uitvoeren!”
Wat daarop volgt is wel haast verbijsterend. De gemeente is Googles beste vriend. Met Google maps bekijken ze de dakoppervlakte en op basis daarvan de vierkante meters. In het geval van het schuurdak, dat wij delen met de buren, bleek dat ze zowel bij ons, als ook bij de buren een dubbele oppervlakte maat hadden genomen. Nu hebben wij op zolder uitgebouwd, waardoor wij een tweede slaapkamer hebben gerealiseerd. Het dak loopt daar over de hele breedte van de woning bijna een meter door. Ook daar hebben ze iets te veel oppervlakte berekend.
Peildatum 1-1-2023
Dit jaar slaat echt alles, andermaal is gewerkt met foutieve oppervlakte maten. Gegevens waar wij vorig jaar nog met succes bezwaar tegen hebben gemaakt, zijn dit jaar met hetzelfde gemak in het rapport opgenomen. De waardestijging van 38000 euro in één jaar is echter uitermate bizar. Wij hebben alles ook voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis. De conclusie was dat ons huis mogelijk 100.000 euro te hoog getaxeerd was.
Nu vind ik het geen probleem dat de waarde van ons huis omhoog gaat, maar het moet wel een realistische waarde stijging zijn. Hier zijn een aantal mensen volledig de weg kwijt.
Geef een reactie